10月的中山樓市，籠罩在一片寒意中。這個曾被視為粵港澳大灣區概念下最具潛力的城市之一，如今卻面臨著房價連續三個月的下跌，讓不少投資者和剛需購房者陷入沉思。

據最新數據顯示，10月中山新建商品住宅均價為12800元/平方米，環比下降2.3%，這已是自8月以來連續第三個月下行。與去年同期相比，跌幅更是達到了5.6%。二手房市場同樣不容樂觀，掛牌量激增而成交量持續萎縮，呈現出典型的買方市場特征。

究其原因，首先是供應過剩問題突出。過去幾年，中山土地供應量較大，新盤集中入市，導致庫存持續攀升。目前全市商品住宅去化周期已超過20個月，遠超合理區間。

人口流入不及預期。雖然中山地處大灣區幾何中心，但相比深圳、廣州等核心城市，對人才的吸引力相對有限。第七次人口普查數據顯示，中山常住人口增幅在大灣區9市中排名靠后。

產業轉型升級滯后也制約了樓市發展。中山傳統制造業占比較高，新興產業培育尚需時日，居民收入增長放緩直接影響購房能力。

值得注意的是，深中通道這一重大利好并未如預期般提振市場。雖然通道預計2024年通車，但提前透支的預期使得中山房價在前期已有一輪明顯上漲，如今進入價值回歸階段。

展望后市，業內人士認為，中山樓市短期內仍將承壓。建議購房者保持理性，優先考慮核心地段、品質優良的樓盤；投資者則需謹慎，避免盲目追高。地方政府也應在控制土地供應、優化產業結構等方面發力，為樓市健康發展創造更有利的環境。

大灣區建設固然是重大機遇，但樓市健康發展終究要靠實體經濟支撐。中山需要在這輪調整中找準定位，才能真正分享大灣區發展的紅利。